Des offres de plus en plus intéressantes dans l’immobilier à Marrakech et au Maroc

immobilier à Marrakech

La saison estivale est une période avantageuse dans le secteur immobilier Marrakech et sur l’ensemble du territoire marocain. Tout le monde y trouve son compte, les potentiels acheteurs, mais aussi les promoteurs et les établissements bancaires. Pendant cette saison, les promoteurs immobiliers et les établissements de financement mettent en avant leurs meilleures offres afin de pousser les potentiels acheteurs à effectuer des transactions. Grâce aux nombreuses campagnes publicitaires en cours, les potentiels acquéreurs sont bien informés des promotions et des offres en cours. Il ne leur reste plus qu’à sélectionner la meilleure solution financière et l’associer au bien immobilier qu’ils veulent acheter. Les plus réfléchis, qui sont généralement les ménages, font le tour des établissements bancaires une fois qu’ils ont déterminé quel bien les intéresse, ainsi ils peuvent déterminer quelle est la meilleure offre financière pour leur projet.

Les différentes promotions des acteurs de l’immobilier

Afin de susciter l’intérêt des clients et les pousser à entamer des démarches, les organismes de financement proposent des solutions tout aussi intéressantes, les unes que les autres. Des solutions qui viennent de faire leur entrée dans le secteur immobilier à Marrakech et dans les autres villes du Maroc. On retrouve un prêt immobilier à taux variable plafonné, un crédit qui plairait sûrement aux ménages qui ont préalablement opté pour des crédits à taux fixes. Il est vrai que les crédits à taux fixes sont chers, mais ils évitent d’avoir de mauvaises surprises dans le paiement de ses échéances. Les nouveaux acquéreurs pourraient être séduits par ce type d’offres, car ils recherchent le maximum de profit. Précisons que ce type de contrat d’endettement dure en moyenne 20 ans.

Les organismes bancaires continuent donc de faire preuve d’imagination et d’ingéniosité pour attirer de nouveaux clients, le point central de leur communication promotionnelle étant la négociation des termes du contrat signé. La négociation permet au client et futur propriétaire d’avoir une certaine marge d’action dans le déroulement de ses échéances et il peut entrevoir l’avenir plus sereinement. Le tout dans ce processus est de connaître sa capacité personnelle d’endettement et d’opter pour le bien immobilier à Marrakech ou ailleurs qui correspond à cette capacité. Rappelez-vous que votre maison doit être totalement remboursée au bout de dix ans. Vous pouvez aussi avoir un apport initial qui permettra de revoir à la baisse la valeur des échéances et le crédit vous coûtera moins cher au mois le mois.

Fogarim et Fogaloge influencent le secteur immobilier à Marrakech et au Maroc

villa à Marrakech

Pour le moment, le montant total des prêts accordés pour le logement du fait de la garantie Fogarim se chiffre à environ 1,10 milliard de dirhams. Pour Fogalore, cette somme se chiffre à 695 millions de dirhams. Nous pouvons donc dire que ces deux entités de l’immobilier à Marrakech et au Maroc contribuent énormément à l’obtention de prêts logements à travers le territoire marocain. Au total ce sont près de 9 500 personnes qui ont pu bénéficier de crédits immobiliers grâce à ces deux structures. Si nous prenons le mois de juin 2015 comme repère, on totalise 1 102 personnes qui ont bénéficié de la garantie Fogarim, parmi ces personnes, 483 hommes et 619 femmes. Le montant des sommes accordées pour l’acquisition de logements se chiffre à 177,36 millions de dirhams. Ces sommes ont été prêtées à un taux moyen de 6,24% et 50% de ces prêts ont été financés à plus de 73%. Sur le plan régional, la ville de Casablanca se place en première position avec 616 bénéficiaires de prêts logements.

Vient ensuite la ville de Nouaceur avec 68 bénéficiaires et la ville de Fès qui en accumule 45. Quant à la garantie Fogaloge, elle a permis à 450 personnes de bénéficier de prêts logements, dont 281 hommes et 169 femmes. Le montant total des prêts s’élève à 124,13 millions de dirhams. Par contre ici, le taux moyen sur les prêts se chiffrait à 5,8% durant la même période. Sur le plan géographique, Casablanca reste en pole position avec 112 bénéficiaires. Ensuite arrive Tanger avec 54 bénéficiaires et Fès avec 29. Cet engouement est dû à l’intérêt que les populations portaient déjà à Fogarim et Fogaloge depuis l’année 2014. De quoi renforcer la commercialisation de biens immobiliers à Marrakech et partout au Maroc.

Pour illustrer ce fait, rappelons qu’en fin d’année 2014, ce sont plus de 137 000 prêts garantis qui ont été attribués, pour un moment total approximatif de 24 milliards de dirhams. En fin 2014, la garantie Fogarim a permis à plus de 17 000 personnes de bénéficier de prêts logements, pour un total de 2,7 milliards, une hausse de 22% en comparaison à 2013. Fogaloge enregistre une progression de 29% en comparaison à 2013, avec 5 700 prêts. Ces chiffres prouvent que le secteur immobilier à Marrakech et au Maroc en général est en train de s’intensifier et que les transactions ont repris de plus belle.

Immobilier à Marrakech : Comment investir ?

vente villa à Marrakech

Vous avez envie de vous offrir une résidence secondaire au soleil ou même une résidence principale à l’étranger pour commencer une toute nouvelle vie loin du train-train de votre quotidien habituel ? Pourquoi ne pas investir dans l’immobilier avec Cotemedina ? Voici quelques petites astuces et bons plans pour prendre les bonnes décisions et commencer une nouvelle aventure à moins de trois heures d’avion seulement de toutes les grandes capitales européennes.

Investir dans un bien immobilier de charme !

vente villa avec piscine à Marrakech

Marrakech est une ville formidable à moins de trois heures d’avion de Paris et des grandes capitales européennes. Elle est très bien desservie par les compagnies aériennes et les voyageurs, investisseurs ou non, peuvent s’y rendre à leur aise pour un weekend ou quelques jours seulement.

Depuis le début des années 2000, la ville a connu de nombreuses mutations et une expansion galopante. Des quartiers et des projets immobiliers pharaoniques sont sorties de terre comme des champignons et les prix ont également connu une forte augmentation jusqu’en 2007 avec l’arrivée de la crise économique internationale qui a refroidi les investisseurs et plonger le secteur immobilier dans une certaine latence. Aujourd’hui, les indicateurs sont dans le vert et la période est favorable à tous les investisseurs. Les prix ont connu une baisse d’environ 25% dans la plupart des quartiers de la ville ocre. Les acheteurs ont de nouveau le pouvoir et il n’est pas rare de pouvoir obtenir un excellent rabais sur le prix d’achat pour les fins négociateurs.

Les biens à vendre sont très nombreux et surtout très variés à Marrakech. On trouve un peu de tout sur le marché immobilier à Marrakech que ce soit des petites maisons campagnardes à une vingtaine de kilomètres du centre-ville, des villas luxueuses dans la Palmeraie ou avec vue sur les golfs, des appartements haut standing dans l’Hivernage mais aussi des riads de charme en plein cœur de la médina. Les investisseurs n’auront que l’embarras du choix en matière de biens immobiliers.

Quels sont les conseils pour bien investir ?

villa de luxe à Marrakech

Avant même de songer à acheter un bien, il est préférable de préparer le terrain en commençant par définir vos besoins, vos attentes, vos préférences et surtout votre budget car même si investir à Marrakech reste plus intéressant qu’en France, certains biens seront hors de portée de votre budget.

Une fois que vous avez défini vos besoins, demandez conseils à un professionnel de l’immobilier de la ville ocre ayant pignon sur rue. Il pourra à la fois vous conseiller, vous faire gagner du temps lors de vos recherches, cibler vos attentes et vous aider par les suites dans toutes les démarches administratives comme ouvrir un compte en dirhams convertibles, trouver un notaire,….

Il ne vous reste plus qu’à faire le bon choix pour investir dans un bien immobilier à Marrakech !

Conseils pour la vente de son appartement de luxe à Marrakech

appartement avec piscine à Marrakech1

A Marrakech les occasions ne manquent pas pour faire de bonnes affaires immobilières. Le marché est toujours en mouvement et les occasions d’acquérir ou de vendre des appartements sont multiples. Si vous possédez un appartement que vous souhaitez vendre il faut savoir cibler les éventuels clients.

Vendre son appartement à Marrakech peut tourner au casse tête si l’on s’y prend mal. L’idéal est souvent de privilégier l’immobilier entre particulier. Cette solution est pratique et vous apporte les mêmes garanties qu’une vente en passant par une agence immobilière  comme Immocomplice. Elle vous apporte même quelques avantages en plus en vous permettant d’établir un contact direct pour entamer des négociations avec l’acheteur, elle vous permet d’économiser des frais de commission, et enfin l’absence de contrat d’exclusivité.

vente appartement a Marrakech

Mais opter pour l’immobilier entre particulier pour vendre son appartement ne suffit pas. Il vous faut aussi mettre en valeur votre appartement. Optimisez votre annonce de vente avec un maximum de détails (surface habitable, exposition, répartition des pièces, terrasse, balcon, garage ou parking privatif, type de chauffage, environnement proche…). Plus vous serez précis et plus vous saurez convaincre votre acheteur. Prenez le soin de prendre des photos pour donner envie de visiter votre logement, prenez des photos qui donne une bonne image de votre intérieure. Rangez votre appartement, recouvrez votre canapé d’un tissu clair et choisissez une belle journée ensoleillée. Si possible faites une vidéo de votre appartement. Programmer un jour de visite, et veillez à ce que tout soit en ordre, pas de friture ou de pièces en désordre. Aérez et rendez votre appartement le plus agréable possible. Préparez une copie de votre dossier vendeur que vous laisserez au visiteur s’il vous en fait la demande, cela témoignera de votre sérieux.

Il est possible pour vous de trouver des conseils sur internet pour mieux mettre en valeur votre appartements. Des conseils vous seront donner sur comment passer mettre en en valeur votre annonce immobilière grâce à un dossier descriptif complet offrant une présentation de votre appartement avec galerie photos, géo localisation, vidéo…

Immocoplice est l’agence immobilière qu’il vous faut si vous souhaitez mettre en vente un appartement de luxe à Marrakech. L’agence immobilière fait partie des plus anciennes de la ville et dispose par conséquent d’un bagage important et une expérience avérée dans le secteur. Vous pourrez confier votre bien immobilier à l’agence qui se chargera de trouver des potentiels clients pour vous.

Comment choisir les portes pour son bien immobilier à Marrakech ?

projet immobilier à Marrakech

L’acquisition d’un bien immobilier à Marrakech ou dans toute autre ville impose de s’investir ensuite, dans des travaux de rénovation ou au moins de décoration pour mettre le nouveau domicile à son gout. On a envie de changer les revêtements muraux, du sol, des plafonds, changer les meubles, mais aussi les portes. Les portes sont présentées sur le marché sous différentes formes, diverses finitions, des matériaux variés. De quoi satisfaire tous les gouts et toutes les envies des potentiels acheteurs en termes d’esthétique, de protection du bâtiment et de confort. Avant de vous lancer dans un tel investissement, vous devez retenir quelques conseils et astuces.

Conseils et astuces liés aux portes dans l’immobilier

Immobilier de luxe à Marrakech

Commençons par la porte principale qui est la porte d’entrée du bâtiment. Elle peut être faite sur mesure ou en modèles standards. Elles sont esthétiques, protectrices et même isolantes, principalement grâce aux nouveaux modèles de conception et aux matériaux utilisés. Les principaux matériaux utilisés dans l’immobilier à Marrakech et au Maroc pour fabriquer les portes sont le bois, l’aluminium, le PVC, l’acier, le composite ou encore le verre. Chacun de ces matériaux présente des spécificités qui lui sont propres. Certains fabricants associent plusieurs matériaux afin d’obtenir la porte la plus performante possible. S’agissant des portes intérieures et des portes de garage, on les retrouve sous différentes formes et variantes. Elles ont la capacité de s’adapter à tous les espaces et à toutes les ouvertures. Chaque pièce dispose de sa porte. Les portes battantes favorisent l’intimité, les portes coulissantes servent généralement à séparer deux espaces ou pour les placards et la porte de garage est à enroulement ou sectionnelle. Quoi qu’il en soit, le choix de la porte dépend fortement de l’usage que l’on souhaite en faire.

Pour mieux bénéficier des portes de votre bien immobilier à Marrakech, vous pouvez associer de nombreuses options techniques et des accessoires à la porte. Une porte peut être blindée pour assurer la sécurité vis-à-vis des intrus, la porte acoustique et isotherme isole la pièce en termes de bruits et de températures, tandis que la porte coupe-feu est insensible au feu, le vitrage renforce la solidité, tout comme la serrure antieffraction renforce l’aspect sécuritaire de la porte. Lorsque vous optez pour des accessoires, exigez toujours qu’ils soient respectueux des normes européennes. Si vous avez un peu la fibre de bricolage, vous n’aurez aucune difficulté à installer vous-même une porte intérieure, pour l’entretien de nombreux magasins de bricolage mettent à votre disposition le matériel nécessaire.

Comment agencer les couleurs dans son bien immobilier à Marrakech ?

Appartement à Marrakech 1

Acheter ou trouver en location un bien immobilier à Marrakech n’est pas chose facile, mais ce n’est pas la fin de vos préoccupations. Ensuite, il faut que vous songiez à la meilleure façon d’aménager et de décorer votre intérieur. L’un des principaux éléments que l’on devrait considérer quand on aménage un intérieur ce sont les couleurs. Les couleurs que l’on intègrera dans les différentes pièces, et qui donneront à la maison son ambiance générale. Pour obtenir un intérieur contemporain, il faut vous laisser aller aux couleurs différentes et vives. Le bleu, le rose, le jaune ou le rouge font partie des couleurs qui, mises ensemble permettent d’aboutir à un intérieur parfaitement contemporain. Vous pouvez faire intervenir les couleurs par touches. Par exemple un fauteuil rouge, des portes blanches, un escalier bleu, etc. Les possibilités sont nombreuses pour une maison flashy et qui vous ressemble.

Toutefois, gardons à l’esprit que créer un agencement de couleurs en partant de rien n’est pas une chose facile, il faut faire preuve de beaucoup d’inspiration et d’organisation. Dans un bien immobilier à Marrakech ou dans toute autre ville du monde, il faut retenir que la teinte de peinture à sélectionner ne doit pas être l’élément que l’on choisit en premier. Il faut suivre certaines étapes, parce qu’une couleur peut harmoniser l’ensemble de votre intérieur, tout comme elle peut aussi rompre cette harmonie, tout dépend de si elle est bien choisie ou pas. Comment procéder alors au choix des couleurs qui redonneront de la vie à votre intérieur et vous rendront heureux ? Il est toujours préférable d’avoir un plan d’étage qui permet de bien visualiser l’ensemble de la maison. Sur le plan d’étage, vous pouvez exposer vos choix de teintes afin de voir comment les différentes couleurs s’harmonisent entre elles.

appartement meublé marrakech

Toutes les couleurs neutres ne s’harmonisent pas. Alors les mettre dans un bien immobilier à Marrakech n’assure pas toujours un bon rendu. Il est préférable d’ajouter des couleurs plus fortes lorsque vous le jugez nécessaire, osez même les couleurs fortes sur les quatre murs si le rendu vous convient. Vous pouvez aussi ajouter de la couleur sur les plafonds, le résultat peut vous surprendre positivement. Si vous pouvez obtenir un échantillon de peinture et le ramener chez vous, ce serait l’idéal. De cette manière, vous pourrez observer les changements de la couleur tout au long de la journée, par l’effet du soleil. Investir dans les échantillons afin de trouver la couleur parfaite peut être une bonne solution. Pensez-y !

Comment acheter des parties communes de copropriétés dans l’immobilier à Marrakech ?

investissement-immobilier

L’investissement dans l’immobilier à Marrakech ou dans les autres villes du Maroc est un secteur assez contrôlé et organisé. Il est presque impossible d’effectuer une transaction sans se soumettre aux règles de droit qui régissent le secteur. Il en est de même dans le cas des copropriétés et même des parties communes comprises dans lesdites copropriétés. En effet, dans le but de gagner plus d’espace pour leur bien-être, certains propriétaires en copropriétés souhaitent acquérir des parties qui sont « communes », par quelles étapes doivent-ils passer pour mener à bien cette opération ?

Procédure à suivre pour acheter des biens immobiliers communs en copropriété

Acheter l’appartement voisin, une partie du couloir ou un palier permet de donner plus de valeur à votre logement en cas de volonté de revente. L’une des premières étapes à respecter pour voir se réaliser votre projet dans le secteur immobilier à Marrakech est de contacter le conseil syndical et le tenir informé. Une fois que le conseil syndical sait que vous envisagez un tel achat, il est en mesure de réunir toutes les informations adéquates, sur les plans juridique et financier. C’est seulement ensuite que les discussions pourront commencer. En même temps il vaudrait mieux consulter les autres copropriétaires afin de recueillir leurs avis, craintes et préoccupations afin de préparer des réponses adéquates. Exposer son projet lors d’une assemblée générale de la copropriété permet de savoir quelle vision les intervenants ont de ce dernier.

Une fois que vous savez que votre projet ne rencontre pas vraiment d’oppositions, préparez un dossier en bonne et due forme, aussi complet que possible. Le dossier présentera le projet en détail ainsi que ses répercussions sur l’ensemble de la copropriété et à partir de là l’assemblée générale peut être consultée. De son côté, le syndicat peut aussi établir une évaluation indépendante. Au sein des biens immobiliers en copropriété à Marrakech, les copropriétaires doivent être unanimes pour l’accord de vente et elle est déclarée définitive s’il n’y a pas de dénonciation après deux mois. Précisons qu’en plus de l’autorisation de vente, l’assemblée générale des copropriétaires doit mettre en place un nouveau règlement mieux adapté à la nouvelle situation. En fait, la vente d’un espace commun influence la répartition des charges entre les copropriétaires, ainsi que les droits d’usage concernant ledit espace. Logiquement, l’acheteur des parties communes aura désormais plus de charges que les autres copropriétaires.